【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局2022年3月16日舉行本年度第一季土地標(biāo)售，釋出包括楠梓高大特區(qū)、三民、鳳山、小港等區(qū)，計(jì)11標(biāo)共12筆土地，總底價(jià)約14.2億元，總計(jì)吸引32封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)！其中2標(biāo)無(wú)人投標(biāo)，最終有9標(biāo)10筆土地標(biāo)的順利脫標(biāo)，標(biāo)脫率81.8％！整體溢價(jià)率為29.7％，市庫(kù)總進(jìn)帳約18.5億元。
 
本季標(biāo)售最受矚目的楠梓區(qū)援中段二小段住四用地，總面積達(dá)1,346坪，是本季面積最大、底價(jià)最高的標(biāo)的，共吸引4位投資人競(jìng)標(biāo)，包括華友聯(lián)、新春等知名建商，皆出價(jià)逾8億元搶標(biāo)，但最終由茂德集團(tuán)總裁張高祥，以個(gè)人名義，大手筆加價(jià)2.8億，以總價(jià)8.8億奪標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)48.1％，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)66萬(wàn)元，雖未及楠梓區(qū)日前由芳崗建設(shè)創(chuàng)下的88萬(wàn)元新高價(jià)，但已將同區(qū)段同地目先前的40萬(wàn)元紀(jì)錄改寫(xiě)，成為本季最高單、總價(jià)雙冠王！

 
臺(tái)灣房屋明誠(chéng)龍勝加盟店店?yáng)|馮紹清表示，楠梓受惠臺(tái)積電設(shè)廠利多，帶動(dòng)區(qū)域地價(jià)房?jī)r(jià)一路狂飆，目前在高雄想買(mǎi)土地，不是地主惜售不賣案源減少，就是價(jià)格開(kāi)高高，因此標(biāo)售只要釋出地段條件不錯(cuò)的標(biāo)的，勢(shì)必讓投資人競(jìng)搶；以援中段二小段住四用地來(lái)說(shuō)，2019年第三季標(biāo)售僅以每坪29.9萬(wàn)元標(biāo)脫，時(shí)隔2年，直接飆高每坪66萬(wàn)元，足見(jiàn)熱度之高。
 
馮紹清說(shuō)，高大的千坪基地雖然不算方正，但佔(zhàn)地達(dá)1346坪，面積夠大又屬住四用地，且前臨新臺(tái)17線後臨街，出入動(dòng)線良好，有利規(guī)劃各類產(chǎn)品；加上離熱鬧的右昌商圈及家樂(lè)福商圈亦不遠(yuǎn)，未來(lái)新臺(tái)17線通車後對(duì)生活機(jī)能將更加分，整體地段機(jī)能頗佳，以目前高雄大學(xué)特區(qū)預(yù)售與新大樓最高成交單價(jià)已有3字頭實(shí)力，推估未來(lái)部份優(yōu)勢(shì)地段房?jī)r(jià)離四字亦不遠(yuǎn)矣。
 
小港坪鳳段土地 本季標(biāo)售最佳人氣、溢價(jià)王！
 
本季釋出共有5筆高坪一、二期重劃區(qū)土地，其中坪鳳段516-1地號(hào)400坪的住2用地，共吸引10位投資人競(jìng)標(biāo)，為本季標(biāo)售最佳人氣王，另外坪鳳段484-3地號(hào)，面積約976坪的住3用地，亦有6封標(biāo)封，最終由李姓自然人，以總價(jià)1.49億元，每坪?jiǎn)蝺r(jià)15.2萬(wàn)元得標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)52.4％，榮登本季溢價(jià)王。
 
臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店?yáng)|陳志遠(yuǎn)表示，坪頂段與坪鳳段皆屬大坪頂新市鎮(zhèn)，近幾年各大建商陸續(xù)進(jìn)駐推案，是南高雄新興的透天聚落，本季釋出的基地規(guī)模都相當(dāng)可觀，最小從400坪起跳，最大至上千坪，加上地形條件都還不錯(cuò)，有利於住宅規(guī)劃；陳志遠(yuǎn)說(shuō)，大坪頂從高松路可接往小港市區(qū)，區(qū)內(nèi)擁有佔(zhàn)地上萬(wàn)坪的大坪頂運(yùn)動(dòng)公園，街區(qū)寬闊寧?kù)o，整體生活機(jī)能逐步發(fā)展中，以目前區(qū)內(nèi)新透天房?jī)r(jià)，約1300~1500萬(wàn)可入手，少數(shù)新華廈單價(jià)每坪約15~16萬(wàn)元左右，相較市區(qū)更為親民的房?jī)r(jià)，加上擁有中鋼與臨海工業(yè)區(qū)就業(yè)人口紅利，因此成為不少在地就業(yè)客群的購(gòu)屋熱區(qū)。
 
小港孔鳳段 隆大失之交臂換中欣進(jìn)場(chǎng)
 
本季共釋出12筆土地，小港區(qū)就佔(zhàn)了一半，且面積都頗具規(guī)模，其中另一受矚目的標(biāo)的，就是孔鳳段770坪住二用地，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，從去年第3、4季標(biāo)售以來(lái)，孔鳳段土地皆由隆大營(yíng)建一家獨(dú)拿，合計(jì)已斥資7.1億搶下約3千坪基地，本次釋出同樣吸引隆大等建商競(jìng)標(biāo)，不過(guò)最終由中鋼集團(tuán)關(guān)係企業(yè)中欣建設(shè)，以總價(jià)1.78億元拿下，每坪?jiǎn)蝺r(jià)23.2萬(wàn)元，與隆大創(chuàng)下的同區(qū)段最高單價(jià)23.6萬(wàn)元相差不遠(yuǎn)，溢價(jià)率27.7％
李家妮說(shuō)，孔鳳段標(biāo)的緊鄰孔宅綠園，面孔宅綠園坐向可享永久綠意景觀，且區(qū)內(nèi)有明義國(guó)中小，學(xué)區(qū)完整，屬生活機(jī)能頗佳的住宅社區(qū)，目前該標(biāo)的周邊的透天新建案，單戶總價(jià)行情約1200~1300萬(wàn)元。

 
本季標(biāo)售 多筆創(chuàng)區(qū)段歷史單價(jià)新高
 
而根據(jù)臺(tái)灣房屋彙整高雄市地政局開(kāi)發(fā)區(qū)土地標(biāo)售紀(jì)錄，本季包括小港高坪二期坪鳳段住3用地、楠梓區(qū)援中段二小段住4用地，均創(chuàng)下同區(qū)段歷史標(biāo)售新高單價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄近幾年公共建設(shè)開(kāi)發(fā)有成，磁吸產(chǎn)業(yè)不斷進(jìn)駐，再受臺(tái)積電設(shè)廠紅利，產(chǎn)業(yè)科技S廊帶成形，由北到南串連整個(gè)大高雄前景再向上，期待未來(lái)金流、人流豐沛，更推動(dòng)各大投資人錢(qián)進(jìn)高雄積極佈局。
 
不過(guò)觀察本季整體標(biāo)售表現(xiàn)，部份標(biāo)的投標(biāo)率及溢價(jià)率表現(xiàn)皆略為收斂，標(biāo)售未揮出全壘打，李家妮指出，除了因部分標(biāo)的條件較未能吸引投資人，近期政府一再祭出限貸政策，法人及自然人相購(gòu)地貸款降至5成，同時(shí)亦規(guī)定借款人18個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，若未依約動(dòng)工興建，將採(cǎi)取「加碼計(jì)息」與「收回貸款」兩大措施，都可能影響部分投資人置產(chǎn)規(guī)劃，且市場(chǎng)盛傳週四央行理監(jiān)事會(huì)議有可能進(jìn)一步打房，中央也正研擬抑制預(yù)售屋炒作的修法，讓業(yè)者出手有些猶豫，進(jìn)而影響標(biāo)脫率。